🚀 Futurs marchands de biens immobiliers, attention à ce qui suit : je vous livre mes techniques secrètes pour faire 200 k€ de marge en un mois ⌚🚀 

🚀 Futurs marchands de biens immobiliers, attention à ce qui suit !

Je vous livre mes techniques secrètes pour faire 200 k€ de marge en moins d’un mois, soit 300 % de quelque chose, sans apport de grand-chose, sans effort, et dans les super niches auxquelles personne n’a pensé… et bien sûr avec un financement encore plus secret. 🤫

Parce que oui, je suis un super entrepreneur qui a bossé dans les réseaux du bâtiment, collaboré avec des centres de recherche pour la NASA (rien que ça 😎) et donc, je vais vous guider vers le super succès, tout comme moi avec ma belle montre. Oui, j’aime les belles montres, les beaux hôtels avec de beaux jacuzzi pour me détendre après toutes ces incroyables réussites. 🕶️💼

Et si tu ne me crois pas, ben t’es un naze bien sûr, et tu vas rater ta vie parce que tu n’as pas le bon mindset !

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Bon, allez, parlons d’un problème sérieux : cette semaine, j’ai eu le temps d’aller sur les réseaux sociaux…

Arg… 😱

Je vois sortir de partout des personnes qui prétendent avoir eu je ne sais combien de salariés (plus de 100 pour certains, si, si, c’est pas rien), fait des opérations avec des marges extraordinaires, connaître à fond l’activité des marchands de biens immobiliers, notamment grâce à des techniques secrètes.

Bizarrement, les expérimentés seraient passés à côté de ces secrets… Ils sont donc vraiment nuls, non ? 🤨

Encore plus bizarrement, les objets sociaux des structures qui auraient fait tous ces miracles… n’existent pas ! (Pas de boîte immatriculée qui fait ça, ou alors vraiment, bravo pour la discrétion… 👀). Et quand elles existent, les objets en question ne correspondent pas du tout à nos activités (heuuu… 🤔).

Je rappelle que le code NAF des marchands de biens immobiliers existe (c’est le 6810Z, ce n’est pas un numéro de téléphone rose 📞)… et que seuls 2 ou 3 autres codes NAF peuvent correspondre dans le cadre d’activités connexes.

Mais là, hmmmm… 🤨

Avoir été dans le bâtiment, ou avoir eu des sociétés de conseils, de formations, de marketing, ne suffit pas à prouver la véracité des propos tenus pour des activités de marchand de biens immobiliers.

Je sais, je sais, le monde du business est un théâtre (voire un bal masqué 🎭), certes, mais en l’occurrence, des proches m’ont dit : « Tu as vu quand même ? Ils/elles font de sacrées opérations, tu crois que c’est vrai ? »

Là, danger !

Put... Désolé de la grossièreté, mais franchement, le simple fait qu’ils aient un doute me rend dingue !!! 😡

Ces personnes sont pourtant éduquées, intelligentes, dotées d’une bonne capacité de déduction… mais là, c’est comme si le costard et la belle montre des principaux protagonistes faisaient que le doute n’était plus permis. 😕

Bien sûr, ils n’étaient peut-être pas bénéficiaires effectifs des mystérieuses sociétés qui auraient fait ces fameuses opérations (d’ailleurs, la publication sur les sites comme « Pappers » ne peut pas tracer cela jusqu’à très récemment). Bien sûr, les pactes d’associés ne sont pas publics. Bien sûr, ils ont pu arranger un peu les choses dans des SCI sans se faire prendre (la SCI, c’est pas du marchand, je le rappelle). Bien sûr, ils ont pu acheter et revendre quelques RP sans se faire rattraper par l’administration… Donc bien sûr qu’on ne peut pas tout voir.

Mais quand même, !?!

Quand ils annoncent des dizaines voire des centaines de salariés, des milliers de personnes accompagnées, des regroupements avec des centaines de participants, on devrait voir un indice ou deux de véracité, non ? 🤔

Mais là, pour ces « nouveaux » qui disent être des « anciens »… je ne trouve rien. (Ah, si, souvent on voit une immatriculation de moins d’un an d’une société MDB, histoire de dire : « Si si, j’en ai une, regardez… »).

Et je ne parle pas de leur background éducatif… Là, c’est merveilleux ! 🧐 Donc, expériences intraçables, backgrounds réels intraçables… Mouais… J’ai comme un doute.

Moi aussi, j’ai fait des choses « discrètes » pour diverses raisons, et je continue parfois à jongler avec la limite du bénéficiaire effectif… Mais depuis le 28 janvier 2010 (date officielle de création d’IRIA SARL : https://www.pappers.fr/entreprise/iria-519879969, pour ceux qui veulent vérifier), je n’ai plus fait sans société véritablement 100% MDB, assurée comme une société MDB, avec la fiscalité d’une société MDB...

J’ai signé des dizaines d’actes de cautionnement personnels auprès de financeurs bancaires, certains bien au-delà du million, qu’à l’époque d’ailleurs, je n’avais pas… 😅

Cela s’appelle prendre un risque.

J’en ai encore un paquet de documents en « souvenir » à la maison. 🗂️

J’ai déclaré les bénéfices, publié les comptes quand c’était nécessaire (disponibles sur Internet d’ailleurs), et payé tous les impôts, parfois avec un contrôle fiscal à la clé (les contrôles sont rares, mais ils existent, croyez-moi, je peux vous dire en avoir fait l’expérience). Là aussi, j’ai des souvenirs et des documents très concrets de ces échanges avec l’administration. 📄

J’ai dû expliquer des dizaines de fois à mes banquiers pourquoi je débloquais de gros montants pour des comptes courants d’associés pour financer mes propres structures qui n’étaient pas chez eux, qu’elles soient MDB ou de financement MDB, ou pour entrer dans le capital d’une opération MDB d’un copain ou d’un adhérent.

J’ai passé des nuits blanches parce que moi aussi, comme certains qui liront ces lignes, j’ai fait des affaires peu sécurisées et me suis retrouvé avec du stock à des moments où ce dernier coûtait un peu cher… un peu trop cher… beaucoup trop cher… 😬

Outre la maintenant célèbre escroquerie de 2013 dont j’ai été victime, moi aussi, comme certains qui liront ces lignes, je me suis retrouvé à court de trésorerie… et j’ai cherché ces fameuses techniques secrètes dont « ils » parlent.

Quel dommage qu’« ils » n’existaient pas encore… certainement ils m’auraient fourni la clé magique. 🔑✨

Au final, parfois de justesse, j’ai toujours réussi à sortir les fonds suffisants pour que l’opération ne plante personne. Je n’ai jamais payé aucun de mes prêteurs ne serait-ce qu’avec un jour de retard. J’en avais fait un point d’honneur. L’avantage : je peux aller les voir la tête haute. L’inconvénient : j’ai eu tellement de stress que parfois je faisais littéralement des plaques d’urticaires. 😓

Là, en ce moment, quand je vois ces pubs payantes ou ces posts… je sens ces plaques revenir. 😒

Je sais, je sais, c’est du business.

Mais le problème, c’est que certains vont se mettre dans des situations limites… voire très très limites (si ce n’est déjà fait). Les « ils », eux, iront très bien.

Je suis donc plus que jamais motivé à créer des clubs deals et à accélérer le développement de la FMDB.

On va essayer de faire en sorte de créer des associations gagnantes entre des néo, certes forces de travail, et des sachants (ceux qui ont déjà signé des vrais actes de cautionnement, débloqué des vrais fonds, subi des vrais contrôles, fait des marges pas toujours bonnes, qui ne prétendent pas avoir de recette totalement miracle mais qui savent qu’avec persévérance et quelques petites techniques, on finit par emporter de belles affaires, même si elles n’ont pas 100 % de marge…). 💪

Bref, mon défi de la rentrée (thème de la rencontre FMDB du 13 septembre prochain) : monter une équipe d’expérimentés partants pour s’associer avec des moins expérimentés et vivre des aventures équilibrées, à tous les sens du terme.

Quant aux autres, les « ils »… et bien je les remercie de cette remotivation 😉✊✊✊

Bonne semaine à tous ;)