Génial, c’est la reprise… au moins de l’école ! 📚

  • par Eric Weiss
  • •
  • 04 oct., 2024

En gros ? 📊


Vous avez tous lu la note d’opportunité des notaires. Bien sûr, les grands groupes immobiliers et les médias ont tendance à dire que c’est une pluie d’opportunités qui s’ouvrent à nous… MDB, investisseurs, ou tout simplement grand public.


Le logement et l’immobilier sont dans le cœur des Français depuis toujours ❤️, mais là, soyons sérieux 5 minutes.

  1. Les Français ont de l’argent 💰 Eh oui, par rapport à beaucoup de pays, les Français peuvent tenir sans vendre. Le stock de biens à vendre augmente, mais les prix ne diminuent pas en proportion… du moins pas partout. Pourquoi ? Parce que les personnes qui travaillent peuvent très facilement acheter ? Ben non… Alors d’où vient cet argent ? Soyons clairs : des vieux ! 🧓👵

Depuis les Trente Glorieuses, ceux qui ont investi dans la pierre se sont enrichis et ont capitalisé. Bien sûr, notre président de la république actuel a fait beaucoup pour essayer de casser la dynamique (l’IFI, la taxe foncière qui explose et j’en passe…), mais comme les banques centrales ont joué à l’argent gratuit (exit les gilets jaunes et la crise du Covid presque devenu sympathique pour le marché), même ces mesures n’ont pas enrayé l’enrichissement de ceux qui avaient de l’immobilier, construit sur leur génération ou hérité de la génération d’avant. Rappelons qu’hériter reste le meilleur moyen de devenir riche… 💸

  1. Le marché immobilier, c'est bien plus qu'une liste de facteurs éco classiques ! 🏠 On parle d’inflation OK, mais quel est l’impact de l’inflation réelle ? 🤔 Comment l'inflation affecte-t-elle réellement le pouvoir d'achat et les comportements d'achat ? Pour simplifier au maximum : quand tu payes ton mojito 15 euros et ton kilo de tomates 5 euros… 🍹🍅 tu as bizarrement plus grand-chose à la fin du mois (sauf à être là-aussi déjà rentier).

En prime, la génération Z (plus A, B, C, je n’y comprends plus rien, bref les jeunes quoi) n’ont pas le même codage (et ils ont peut-être bien raison). Donc repousser un achat immobilier et boire des mojitos, ben ce n’est pas forcément un problème.

  1. Hausse des salaires : une réalité très disparate 💼 Quel est l'impact des augmentations de salaires, inégales par définition selon les secteurs, et de ce que cela signifie pour la demande en logements ?

Prenons un exemple avec une simple demande à l’IA :

Pour un prêt de 300 000 euros sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 1 %, la mensualité serait d'environ 1 379,68 euros. À un taux d'intérêt de 3,4 %, la mensualité augmenterait à environ 1 724,50 euros. Cela représente une augmentation d'environ 25 % de la mensualité lorsque le taux d'intérêt passe de 1 % à 3,4 %. 📈

Bon, merci donc à ChatGPT… On le savait avant : il faut une augmentation des salaires théoriques de 25 %. On va y aller, mais pas partout au sens sectoriel. 🏭


Bref, les questions que l’on doit se poser actuellement dépassent très largement ce que nous avions l’habitude de faire… et c’est tant mieux ! 🙌

Je pense que mes futurs associés (dont je vous invite à faire partie) seront un peu plus obligés de se creuser la tête, mais rassurons-nous tous, après l’orage vient le beau temps et la foudre ne tape pas partout, vraiment pas. 🌦️

Reste pour cette fin 2024 à observer le ciel avec précaution et, effectivement, on va pouvoir faire quelques belles affaires !!! ✨

À bientôt,

Eric 😊